我的屋子我作念主，但假如楼上邻居将卧室改成了卫生间，楼下业主太糟心，能否要求恢规复状？

10 月 25 日，山东省高等东谈主民法院发布了一则案例。

案情简介

梁某与崔某、李某佳偶系团结小区 301 室和 401 室的业主，为高低楼邻居。崔某装修房屋时将次卧改酿成了卫生间。梁某合计给其酿成杂音困扰、房屋减值亏蚀以及带来后期渗水、漏水等风险，遂向物业反馈了此事，该小区物业功绩中心经稽察属实，遂向崔某下达《整改示知书》，要求崔某立即整改。后因崔某拒却膨胀，梁某遂诉至法院，要求崔某佳耦销毁增设部分，将卧室恢规复状。

崔某佳耦则辩称，仅是将原位于卫生间西侧的卫生间门改至北侧，并未更正房屋结构，也未阻扰承重墙等关系墙体，且修订后对该位置内的区域一都作念了防水处理，不存在漏水、渗水风险。其对房屋装修竣事后，于今并未入住，弗成能对梁某产生杂音困扰。其对房屋享有无缺的使用权，并未对梁某组成侵权。

法院经现场勘验，崔某确对次卧进行了全体修订，房间内置洗漱台、淋浴等能力，铺设了地砖，且在内墙另开一门，使该房间与原有卫生间（开荒商想象，内有马桶等能力）重复，成为里外间。崔某自述，该房间修订时已一都作念了防水处理，并无渗水、漏水舒坦。其在审理历程中自行销毁了淋浴能力，且示意以后将不在该房间进行洗澡，但但愿保留平方漱洗能力，梁某给予拒却。

法院审理

法院经审理后合计，《中华东谈主民共和国民法典》第二百七十二条功令："业主对其建筑物独到部共享有占有、使用、收益和刑事职守的权益。业主专揽权益不得危及建筑物的安全，不得挫伤其他业主的正当权益"。崔某对案涉房屋进行装修，对其独到部分诚然享有一定的自主权，但该权益的专揽不得挫伤其他业主的正当权益，更不得违犯关系法律、行政法例的强制性功令。

住房和城乡教诲部颁布的《住宅室内装潢装修处分意见（2011 年修正）》第五条明确功令："住宅室内装潢装修行径，阻扰下列步履：（一）未经原想象单元大略具有相应天禀等第的想象单元提倡想象有绸缪，变动建筑主体和承重结构；（二）将莫得防水要求的房间大略阳台改为卫生间、厨房间；（三）……（五）其他影响建筑结构和使用安全的步履"。

崔某未经允许，私自将莫得防水要求的卧室（次卧）修订为卫生间，违犯了上述强制性功令，组成积恶。崔某辩称对案涉房间作念了全面的防水处理，即使崔某所述属实，其步履的积恶性质亦不因接受必要夺目次序而更正，且崔某私自将卧室改为洗手间，房间渗水、漏水等风险无法饱胀幸免，洗澡、洗漱产生的杂音影响楼下业主休息的可能性客不雅存在，将严重影响梁某的生计从容权。

《中华东谈主民共和国民法典》第二百三十六条功令："妨害物权大略可能妨害物权的，权益东谈主不错央求排除妨害大略排斥危急"。故崔某以房屋尚未入住，渗水、漏水、杂音等实质侵害尚不存在等为由进行抗辩，于法无据，不予支执。梁某要求排除妨害的诉讼央求，给予支执，但从另一层面看，崔某对案涉房驱逐然进行了装修修订，干涉了一定的东谈主力、物力、财力，全面恢规复状不仅费时贫穷，且会酿成无谓要的财力铺张，况且将加重两边邻里之间的隔膜和突破，故土砖等物品和修订完的房间结构可自觉保留，无谓饱胀恢规复状。

遂作出一审判决，判令崔某佳耦将案涉房间内其余洗漱能力限期销毁，且以后不得再将该房间算作卫生间、洗澡房等使用。判决后，崔某佳耦未拿起上诉，判决现照旧见效。

法官说法

小区业主对其建筑物独到部共享有占有、使用、收益和刑事职守的权益。可是业主专揽权益不得危及建筑物的安全，不得挫伤其他业主的正当权益。业主对我方的房屋进行装修，虽为业主的目田，但该权益的专揽不得挫伤其他业主的正当权益，更不得违犯关系法律、行政法例的强制性功令。住房和城乡教诲部颁布的《住宅室内装潢装修处分意见（2011 年修正）》第五条明确功令："住宅室内装潢装修行径，阻扰下列步履：将莫得防水要求的房间大略阳台改为卫生间、厨房间。该条件属于强制性功令。且基于卫生间的迥殊用途，楼上业主卧室改酿成卫生间会令楼下业主不闲散，不相宜一般东谈主的生计习惯，有违顺心习气，且存在渗水挫伤邻居房屋的风险。

法条相接

《中华东谈主民共和国民法典》第八条功令：民当事人体从事民事行径，不得违犯法律，不得违抗公序良俗。

第二百三十六条功令：妨害物权大略可能妨害物权的，权益东谈主不错央求排除妨害大略排斥危急。

第二百七十二条功令：业主对其建筑物独到部共享有占有、使用、收益和刑事职守的权益。业主专揽权益不得危及建筑物的安全，不得挫伤其他业主的正当权益。

第一千一百六十七条功令：侵权步履危及他东谈主东谈主身、财产安全的，被侵权东谈主有权央求侵权东谈主承担罢手侵害、排除妨碍、排斥危急等侵权职守。

《住房和城乡教诲部颁布的住宅室内装潢装修处分意见（2011 年修正）》第五条功令：住宅室内装潢装修行径，阻扰下列步履：（一）未经原想象单元大略具有相应天禀等第的想象单元提倡想象有绸缪，变动建筑主体和承重结构；（二）将莫得防水要求的房间大略阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，销毁相接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能能力，镌汰节能后果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的步履。本意见所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、援手、墙体、相接接点和基础等。本意见所称承重结构，是指成功将本人自爱与各式外加作使劲系统地传递给基础地基的主要结构构件和其相接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

裁剪|卢祥勇 盖源源

校对 |陈柯名

封面图开端：逐日经济新闻 刘国梅 摄

本文转载自"山东高法"微信

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